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Jun 06, 2023

Por que os construtores estão construindo casas menores

Casas menores estão se tornando mais agradáveis ​​em meio às altas taxas de hipotecas. Illustrated / Getty Images Com os preços das casas permanecendo teimosamente inacessíveis, o número de listagens de casas disponíveis

Casas menores estão se tornando mais agradáveis ​​em meio às altas taxas de hipotecas.

Imagens ilustradas / Getty

Com os preços das casas a permanecerem obstinadamente inacessíveis, o número de anúncios de casas disponíveis a diminuir e as taxas de hipotecas recordes, os potenciais compradores de casas procuram cada vez mais casas recém-construídas para preencher a lacuna. Espera-se que os construtores atendam à crescente demanda por novas casas e, ao mesmo tempo, lidem com o aumento dos custos de construção. A solução? Novas casas estão sendo construídas menores e muito mais próximas umas das outras do que antes.

O mercado imobiliário parece preso num ciclo que está a reduzir a acessibilidade da aquisição de casa própria. As taxas médias de hipotecas estão no nível mais alto em mais de uma década, impulsionadas pelos esforços do Federal Reserve para evitar uma recessão, informou o Wall Street Journal no início deste verão. As taxas mantêm potenciais compradores fora do mercado e, ao mesmo tempo, “desencorajam os proprietários de vender, limitando a oferta de casas à venda”, acrescentou o veículo. Ao mesmo tempo, a elevada procura e a baixa oferta mantêm elevados os preços das casas.

Com a contracção do mercado, os construtores de casas estão a tentar encontrar formas de tornar as habitações acessíveis, a fim de atrair mais clientes para a compra de novas casas, e a redução do tamanho das casas unifamiliares recém-construídas tornou-se uma forma popular de o fazer. Reduzir o tamanho das novas casas ajuda os “compradores com restrições de custos” e pode “aumentar os resultados financeiros dos construtores que enfrentam uma espiral crescente de custos de mão de obra e de construção”, de acordo com um relatório mais recente do Journal. Dados da Livabl by Zonda, uma plataforma de listagem para novas casas em construção, mostraram que o tamanho médio das unidades para casas recém-construídas diminuiu 10% a nível nacional, resumiu o Journal.

Durante a pandemia, o número de moradias unifamiliares isoladas aumentou, mas uma “sucessão de choques económicos” “fez com que os construtores mudassem de rumo”, informou Zillow. O início da construção de casas unifamiliares típicas diminuiu 10,1 por cento entre 2021 e 2022, mas o início da construção de casas com menos de três quartos aumentou 9,5 por cento nesse período. Zillow descobriu que "as casas nas quais os construtores optaram por começar a trabalhar tornaram-se menores, com maior probabilidade de serem anexadas e com maior probabilidade de serem construídas externamente". As propriedades anexas, como condomínios ou moradias em banda, também registaram um aumento de 2,9 por cento, em comparação com as habitações isoladas, que caíram 12 por cento no mesmo período.

Com os construtores tentando limitar a metragem quadrada nas novas construções, as casas estão começando a ter um layout diferente do que as pessoas estão acostumadas. Os construtores estão “cortando alguns quartos e banheiros” e removendo áreas de jantar separadas. “Os lotes na vizinhança também são menores”, explicou o Journal, “mas o construtor está trabalhando com área limitada por meio de paisagismo para criar privacidade”.

A tendência para casas menores está se tornando "bastante consistente nacionalmente", disse Mikaela Arroyo, diretora do New Home Trends Institute da John Burns Real Estate Consulting, à Market Watch. “Estamos vendo muita exclusão de espaços separados e definidos”, disse Arroyo. Os construtores estão evitando a configuração da cozinha, sala de jantar e sala de estar por uma cozinha e uma "sala grande". As cozinhas são maiores do que costumavam ser “porque estamos retirando a sala de jantar”, acrescentou. E embora as casas mais pequenas “não resolvam a crise de acessibilidade”, estão “criando oportunidades para que as pessoas possam comprar uma casa de nível básico numa determinada área”, disse Arroyo.

A redução do tamanho das casas também está impactando o mercado de móveis, de acordo com o Journal. Empresas como a Bob's Discount Furniture estão projetando mais peças adequadas para espaços menores, disse Carol Glaser, vice-presidente executiva de merchandising, ao Journal. “Se eles moram em casas menores”, observou ela, “precisam que seus móveis funcionem mais”. A empresa também aumentou a procura por artigos multifuncionais, como sofás-cama ou ilhas de cozinha com arrumação extra.

Com o tamanho da família típica diminuindo e muitos americanos mais velhos potencialmente procurando reduzir o tamanho, “a mudança para casas menores provavelmente persistirá”, previu Zillow. Embora o declínio de novas construções unifamiliares "não seja um bom presságio para a acessibilidade da habitação", continuou Zillow, "a capacidade dos construtores de se movimentarem rapidamente em meio ao ambiente de taxas de juros mais altas" deve ser uma boa notícia para os esperançosos compradores de casas.